机械厂从建厂就在市中心,他们厂的地块二十多亩地,临街,位置好,之前有人出过八百万的价他没舍得。想着看看还能不能再多卖些,然后在郊区建一个面积大些的新厂,现在顾不得那么多了,卖地还债,剩下的钱还能让厂子缓口气。
他托了好几家中介放盘,报价七百五十万。
奇怪的事情发生了。
一个月过去了,一个正经看地的都没有。
偶尔有两个打电话来问的,一开口就砍到五百万。林建军问为什么,对方支支吾吾地说:"听说你家那地旁边要建污水处理厂?""不是说那边规划了个垃圾中转站吗?""你那块地土地性质是不是有问题啊?"
林建军一头雾水。他去规划局问,人家说没有的事,既没有污水处理厂也没有垃圾中转站。但谣言就像冬天的烟炮雪,越刮越凶,越传越真。
更要命的是,土地转让审批也卡住了。材料递上去,一会儿说缺这个章,一会儿说缺那个签字,来来回回折腾了两个多月,就是批不下来。
林建军不知道的是,周建国在区里有人。不需要明着打招呼,只要"关注一下"那个地块的审批就行。关注的方式有很多种——让规划科"再研究研究",让土地科"核实一下权属",随便一个环节卡十天半个月,累积起来就是好几个月。
工厂的资金链一天比一天紧。银行天天催还款,宏达的官司等着开庭,工人的工资已经拖了一个月了。
有工人开始来找林建军:"林哥,要不地就便宜点卖了吧,再拖下去咱们都得喝西北风。"
林建军咬着牙不松口。可他心里清楚,拖不起了。
二〇〇〇年一月,法院一审判决下来——红星机械厂违约事实成立,退还预付款九十万,支付违约金六十万。
林建军当庭就提出上诉。但律师跟他说了实话:合同上有公章,附件三有骑缝章,白纸黑字,翻案的可能性不大。除非他能证明宏达实业存在合同欺诈,但赵立东和他的公司已经人去楼空,上哪儿找证据去?
二月,银行正式起诉,要求机械厂偿还贷款本息,否则申请强制执行、拍卖抵押土地。
林建军坐在空荡荡的车间里,看着窗外灰蒙蒙的天,一夜之间白了半头头发。
二〇〇〇年三月,市中心地块进入司法拍卖程序。
评估价是七百万。第一次拍卖,七百万起拍,流拍了——一个报名的都没有。
林建军急得满嘴起泡。他知道有人在背后搞鬼,但他没证据,也没精力查了。工人们已经三个月没发工资,有人开始出去找活干,车间里的机器一台接一台地停了。
按照法律规定,流拍之后可以降价第二次拍卖。第二次起拍价五百六十万,降了百分之二十。
这次终于有人报名了——两家公司。
一家叫"哈尔滨市瑞达房地产开发有限公司",注册时间半年,法人叫周国良,注册地址在道里区一栋写字楼里。另一家叫"盛达商贸",更是名不见经传。
拍卖当天,盛达商贸举了一次牌,叫到五百七十万。瑞达举了一次,五百八十万。盛达再没举牌。
瑞达地产以五百八十万拿下。
五百八十万。还了银行八十万贷款、宏达一百五十万判决款、法院执行费和拍卖佣金,最后到厂里账上的,不到三百万。
两百多个工人,人均分不到一万五。
林建军在拍卖确认书上签字的时候,手一直在抖。签完字,他把笔一扔,蹲在法院门口的台阶上,抱着脑袋,"呜呜"地哭了。
一个五十多岁的大老爷们,哭得像个丢了爹娘的孩子。
路过的人看他,他也不管。他心疼那块地——那是老厂子的根,是工人们一代人的念想。就这么没了。
他不知道的是,瑞达地产的法人周国良,是周建国远房堂弟。盛达商贸也是周建国安排来陪标的,凑个热闹,保证拍卖不流拍就行。
五百八十万拿一块估值七百万的地,周建国转手抵押给银行就能贷出一千万。空手套白狼,不过如此。
而那个赵立东和他的宏达实业,在打完官司之后就彻底消失了。公司注销,手机停机,人像是从来没存在过。
六十万违约金加九十万预付款,一百五十万。瑞达拿地五百八十万,银行抵押能贷一千万,一来一回,周建国不光白拿了一块地,还倒赚了三百多万。
林建军稳定了一下情绪,对崔璨说“崔律师”"崔律师,"他的声音沙哑,"我知道这事儿不好办。地已经拍了,判决也下来了。但我就是不甘心。两百多号工人,干了一辈子,厂子说没就没了,地说没就没了。我林建军笨,没文化,让人当猴耍了。但我想弄明白,这到底是怎么回事。"
崔璨给他倒了杯茶:"林厂长,你慢慢说,把合同签订、交货、验货、诉讼、卖地的经过,从头到尾给我讲一遍。"
林建军讲了整整两个小时。
讲完之后,崔璨问了他几个问题:
"合同的附件三,你签的时候看过吗?"
"看过,但不是后来那份。"
"张宝才现在人呢?"
"还在厂里,但什么都不管了。他把两万块钱退了,说要去自首,我没让。他家里也困难……"
"宏达实业的赵立东,你见过几次?"
"三次。签合同一次,验货一次,开庭的时候原告席上坐的是律师,他没来。"
"瑞达地产那个周国良,你认识吗?"
林建军摇头:"不认识。"
崔璨把林建军的叙述在脑子里对了一遍,线已经搭上了,但证据还不够。
“林厂长,这个案子要翻,有三条路。第一,证明宏达实业在签合同的时候就存在欺诈故意——他们从一开始就没打算收货,目的就是制造违约、逼你们赔钱、压低地价。第二,证明张宝才被对方收买,串通损害厂里利益。第三,查瑞达地产和周建国的关系,证明这一切都是幕后操纵。”"能赢吗?"